195 Rue LOUIS-LALANDE · Boucherville
Valeur estimée
1 419 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 323,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 000 $
Rôle antérieur 792 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095034492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 200 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
58033095034492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 558 991 $ Poids 20 % |
| 2 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +129 323 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 755 309 $ Poids 20 % |
| 3 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +150 620 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 385 963 $ Poids 9 % |
| 4 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −98 145 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 260 631 $ Poids 9 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +98 169 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 424 894 $ Poids 9 % |
| 6 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +80 144 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 643 587 $ Poids 9 % |
| 7 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 235 713 $ Poids 8 % |
| 8 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +117 978 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 237 710 $ Poids 6 % |
| 9 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 585 211 $ Poids 4 % |
| 10 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +97 407 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 120 536 $ Poids 4 % |
| 11 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 405 900 $ Poids 3 % |
| 12 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 117 664 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.