860 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 192 m² · constr. 1987 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 519 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095034685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
58033095034685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 85 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 957 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 244 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 318 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 146 782 $ Poids 73 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 375 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 055 999 $ Poids 73 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 824 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 009 950 $ Poids 70 % |
| 5 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 267 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 137 608 $ Poids 69 % |
| 6 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 317 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 134 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 300 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 948 858 $ Poids 64 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 85 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +59 325 $ | 1 004 233 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 678 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +80 379 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 032 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 441 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 016 $ Poids 53 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 941 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 195 510 $ Poids 52 % |
| 12 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 862 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +61 190 $ | 786 362 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.