880 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 157,9 m² · constr. 1987 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 426 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095034913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
58033095034913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 279 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 652 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 940 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 516 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 161 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 358 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +70 840 $ | 1 209 733 $ Poids 70 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 910 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 178 226 $ Poids 64 % |
| 6 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 614 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 882 484 $ Poids 63 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 343 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 667 084 $ Poids 61 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 432 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 874 108 $ Poids 60 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 712 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 661 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 933 161 $ Poids 55 % |
| 10 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 551 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 328 $ Poids 49 % |
| 11 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 376 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 007 981 $ Poids 49 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 638 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +89 193 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 945 902 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.