801-807 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 096 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 253,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 400 $
Rôle antérieur 743 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095035031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
58033095035031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 577 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 229 591 $ Poids 79 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 384 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 060 409 $ Poids 73 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 244 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 399 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 301 499 $ Poids 71 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 539 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +86 363 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 292 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +61 487 $ · Ajust. âge +105 120 $ | 1 940 699 $ Poids 58 % |
| 6 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 442 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 975 319 $ Poids 58 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 910 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +99 751 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 296 368 $ Poids 51 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 444 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +103 445 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 186 492 $ Poids 45 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 311 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +94 399 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 074 244 $ Poids 41 % |
| 10 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 40 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 028 412 $ Poids 31 % |
| 11 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge −4 409 $ | 946 456 $ Poids 28 % |
| 12 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 585 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.