811-817 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 073 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 254,8 m² · constr. 1986 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 732 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095035212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
58033095035212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 587 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 233 498 $ Poids 78 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 402 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 063 438 $ Poids 73 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 262 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 704 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 305 804 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 548 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +90 386 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 296 165 $ Poids 58 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge +105 120 $ | 1 946 996 $ Poids 57 % |
| 6 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 459 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 978 333 $ Poids 57 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 457 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +107 203 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 190 250 $ Poids 43 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 328 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +97 887 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 077 733 $ Poids 40 % |
| 9 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 57 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 031 284 $ Poids 31 % |
| 10 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge −4 409 $ | 949 807 $ Poids 27 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 966 607 $ Poids 27 % |
| 12 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 138 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.