851-857 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 254,8 m² · constr. 1986 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 709 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095035992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
58033095035992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 440 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 063 438 $ Poids 71 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 312 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 704 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 305 804 $ Poids 68 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge +105 120 $ | 1 946 996 $ Poids 57 % |
| 4 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 508 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 978 333 $ Poids 55 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 442 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +107 203 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 190 250 $ Poids 43 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 372 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +97 887 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 077 733 $ Poids 39 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 966 607 $ Poids 28 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +87 106 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 103 372 $ Poids 27 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +149 218 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 185 117 $ Poids 27 % |
| 10 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 138 $ Poids 25 % |
| 11 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge −4 409 $ | 949 807 $ Poids 25 % |
| 12 | 361, rue Jumonville, Boucherville 2024-07-08 · 504 m · Vendu 425 000 $ (1 877 $/m²) 226,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 555 603 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.