942-946 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 172,5 m² · constr. 1988 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 488 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095036020400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
58033095036020400020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 276 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 697 066 $ Poids 69 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 807 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 983 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 440 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 775 $ Poids 67 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 196 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −60 310 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 918 430 $ Poids 66 % |
| 5 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 218 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 075 475 $ Poids 65 % |
| 6 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 729 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 274 $ Poids 59 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 186 477 $ Poids 59 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 385 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +82 968 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 264 642 $ Poids 54 % |
| 9 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 517 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 708 $ Poids 53 % |
| 10 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 776 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 922 183 $ Poids 50 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 240 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 419 018 $ Poids 50 % |
| 12 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 678 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 168 616 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.