940 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 172,6 m² · constr. 1988 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 497 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095036020400030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
58033095036020400030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 285 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 697 264 $ Poids 69 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 809 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 984 085 $ Poids 69 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 196 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −60 084 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 918 656 $ Poids 67 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 444 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 212 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 075 757 $ Poids 65 % |
| 6 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 719 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 186 527 $ Poids 58 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 378 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +83 309 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 264 983 $ Poids 54 % |
| 9 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 508 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 917 $ Poids 53 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 234 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 419 133 $ Poids 50 % |
| 11 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 780 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 922 428 $ Poids 50 % |
| 12 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 684 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 168 662 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.