486 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 331 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095036853200020486
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
58033095036853200020486
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 236 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 639 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 811 010 $ Poids 81 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 452 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 730 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 720 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 658 584 $ Poids 78 % |
| 6 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 756 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +16 003 $ | 291 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 766 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 624 317 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 790 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 612 216 $ Poids 74 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 404 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 894 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 800 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 912 067 $ Poids 71 % |
| 11 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 843 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 916 198 $ Poids 70 % |
| 12 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 827 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 705 497 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.