490 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 135,8 m² · constr. 1985 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 289 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095036853200030490
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
58033095036853200030490
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 500 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 653 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 814 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 719 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 533 $ Poids 74 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 244 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 650 499 $ Poids 72 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 870 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 860 626 $ Poids 71 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 723 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 149 778 $ Poids 68 % |
| 7 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 675 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 059 183 $ Poids 66 % |
| 8 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 334 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +21 717 $ | 371 957 $ Poids 66 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 437 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 914 $ Poids 65 % |
| 10 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 662 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +61 976 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 885 198 $ Poids 64 % |
| 11 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 478 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 1 124 157 $ Poids 62 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 519 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 614 897 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.