492 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 327 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095036853200030492
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
58033095036853200030492
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 238 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 596 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 600 $ Poids 83 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 664 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 806 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 726 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 655 559 $ Poids 77 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 477 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 726 816 $ Poids 77 % |
| 6 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 758 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 289 704 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 770 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 621 462 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 793 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 609 391 $ Poids 74 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 410 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 890 753 $ Poids 73 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 812 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 907 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 867 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 916 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 833 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 702 437 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.