496 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 131,2 m² · constr. 1986 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 359 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095036853200040496
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
58033095036853200040496
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 219 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 758 $ Poids 81 % |
| 2 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 735 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 865 719 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 640 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 519 $ Poids 75 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 409 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 656 682 $ Poids 73 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 663 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 043 362 $ Poids 72 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 875 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 851 087 $ Poids 70 % |
| 7 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 677 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 872 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 481 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 300 917 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 886 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 442 $ Poids 62 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 698 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 148 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 803 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 668 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 892 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 795 991 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.