498 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095036853200040498
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
58033095036853200040498
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 215 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 406 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 641 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 671 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 849 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 729 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 846 799 $ Poids 77 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 658 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 021 695 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 881 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 634 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 797 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 654 338 $ Poids 66 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 869 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 832 647 $ Poids 65 % |
| 10 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 704 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 687 081 $ Poids 65 % |
| 11 | 180, rue Le Baron, Boucherville 2025-06-09 · 311 m · Vendu 620 000 $ (5 162 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 723 887 $ Poids 64 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 747 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 651 067 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.