516 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 116,9 m² · constr. 1986 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 336 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095036853200070516
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
58033095036853200070516
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 174 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 363 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 232 $ Poids 86 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 675 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 819 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 663 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 665 160 $ Poids 78 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 692 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +16 003 $ | 293 937 $ Poids 76 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 704 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 630 490 $ Poids 75 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 727 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 618 358 $ Poids 75 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 484 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 737 657 $ Poids 72 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 628 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 994 181 $ Poids 72 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 348 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 902 796 $ Poids 71 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 758 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 921 285 $ Poids 70 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 898 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 924 712 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.