521 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 205,9 m² · constr. 1987 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 582 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095037175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
58033095037175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 173 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 036 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 376 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 989 374 $ Poids 91 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 474 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 181 980 $ Poids 86 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 621 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 180 462 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 683 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 086 723 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 544 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 383 $ Poids 64 % |
| 7 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 512 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 169 576 $ Poids 64 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 676 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 492 079 $ Poids 63 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 932 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 163 931 $ Poids 62 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 571 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 172 709 $ Poids 61 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 660 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 868 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 121 132 $ Poids 60 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 041 653 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.