850 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 156,4 m² · constr. 1979 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 495 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095037258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
58033095037258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 329 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 638 245 $ Poids 83 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 641 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 315 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 154 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 478 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 397 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 990 656 $ Poids 73 % |
| 5 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 385 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 635 712 $ Poids 65 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 557 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 1 164 132 $ Poids 65 % |
| 7 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 416 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +11 694 $ | 385 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 155 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 527 458 $ Poids 64 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 821 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 848 063 $ Poids 62 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 901 014 $ Poids 61 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 867 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 155 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 660 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 639 752 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.