509 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
1 021 400 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 206,8 m² · constr. 1986 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 654 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095037713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
58033095037713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 357 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 986 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 473 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 184 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 659 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 182 591 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 652 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 084 152 $ Poids 70 % |
| 5 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 874 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 160 129 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 541 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 171 835 $ Poids 63 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 537 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 174 981 $ Poids 62 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 716 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 494 874 $ Poids 61 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 698 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 800 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 123 200 $ Poids 60 % |
| 11 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 757 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 357 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +55 088 $ | 1 031 479 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.