511 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 154,7 m² · constr. 1986 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 565 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095037861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
58033095037861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 565 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 323 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 368 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 016 483 $ Poids 74 % |
| 3 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 534 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +65 780 $ | 1 193 747 $ Poids 67 % |
| 4 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 390 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +23 388 $ | 395 282 $ Poids 67 % |
| 5 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 294 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 655 271 $ Poids 66 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 782 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 159 117 $ Poids 66 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 941 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 927 054 $ Poids 64 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 572 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 378 $ Poids 58 % |
| 9 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 719 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +49 109 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 866 007 $ Poids 56 % |
| 10 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 896 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 870 777 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 929 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 295 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 919 870 $ Poids 51 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 764 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +79 583 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 936 292 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.