515 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 222,3 m² · constr. 1985 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 580 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095037990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
58033095037990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 458 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 223 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 333 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 1 017 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 673 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 219 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 712 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 158 817 $ Poids 76 % |
| 5 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 840 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 199 288 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 620 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 113 853 $ Poids 66 % |
| 7 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 655 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 920 711 $ Poids 61 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 526 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 011 038 $ Poids 60 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 600 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 005 543 $ Poids 55 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 510 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 210 741 $ Poids 55 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 502 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 209 123 $ Poids 53 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 730 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +74 841 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 543 009 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.