841 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 101,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 399 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095038058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
58033095038058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 615 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 643 686 $ Poids 84 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 668 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 658 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 797 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 915 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 679 483 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 403 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 710 534 $ Poids 68 % |
| 6 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 377 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 472 977 $ Poids 68 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 647 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 367 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 941 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 168 197 $ Poids 66 % |
| 9 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 403 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 437 009 $ Poids 65 % |
| 10 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 446 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 460 315 $ Poids 63 % |
| 11 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 982 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 640 867 $ Poids 63 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 617 219 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.