845 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
959 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 211,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 574 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095038196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
58033095038196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 255 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −69 230 $ | 976 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 581 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +38 535 $ | 1 125 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 487 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 935 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 682 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 148 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 720 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 311 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 080 689 $ Poids 65 % |
| 6 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 965 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 155 492 $ Poids 64 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 792 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 031 364 $ Poids 64 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 652 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 934 240 $ Poids 60 % |
| 9 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 614 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 124 386 $ Poids 58 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 734 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +67 705 $ | 1 455 006 $ Poids 58 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 678 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 117 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 848 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 705 800 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.