851 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 415 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095038335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
58033095038335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 296 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 599 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 446 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 549 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 602 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 674 529 $ Poids 81 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 663 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 619 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 832 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 633 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 569 722 $ Poids 69 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 935 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 608 036 $ Poids 68 % |
| 8 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 679 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 856 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 934 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 833 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 767 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 765 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 963 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 753 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 937 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 709 810 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.