536 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 463 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095038428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
58033095038428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 702 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 795 $ Poids 80 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 637 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 624 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 413 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 458 667 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 429 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 452 $ Poids 69 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 966 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 163 243 $ Poids 65 % |
| 6 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 481 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 446 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 652 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 776 730 $ Poids 61 % |
| 8 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 598 925 $ Poids 59 % |
| 9 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 437 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 424 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 952 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 660 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 585 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 698 293 $ Poids 56 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 999 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 622 995 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.