538 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 8 111 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 487 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095038577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
58033095038577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 705 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 154 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 421 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 676 295 $ Poids 65 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 626 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 610 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 958 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 159 750 $ Poids 60 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 586 029 $ Poids 53 % |
| 6 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 440 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 415 224 $ Poids 50 % |
| 7 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 861 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 927 159 $ Poids 50 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 629 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 761 737 $ Poids 50 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 879 046 $ Poids 49 % |
| 10 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 564 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 684 312 $ Poids 49 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 961 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 647 233 $ Poids 48 % |
| 12 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 827 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 595 762 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.