857 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 140,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 495 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095038622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
58033095038622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 182 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 434 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 179 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 479 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 668 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 289 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 463 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 166 $ Poids 67 % |
| 5 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 820 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 781 099 $ Poids 66 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 285 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 675 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 812 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 857 797 $ Poids 65 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 886 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 106 $ Poids 64 % |
| 9 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 605 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 073 058 $ Poids 63 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 822 187 $ Poids 62 % |
| 11 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 407 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 622 533 $ Poids 60 % |
| 12 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 444 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −42 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 023 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.