531 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 101,8 m² · constr. 1972 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 431 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095038780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
58033095038780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 587 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 644 318 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 703 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 641 $ Poids 78 % |
| 3 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 561 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 798 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 393 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 193 $ Poids 68 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 924 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 168 360 $ Poids 66 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 937 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 641 453 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 977 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 617 818 $ Poids 65 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 386 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 524 826 $ Poids 64 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 876 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 436 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 500 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 718 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 901 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 257 027 $ Poids 61 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 967 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 805 044 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.