542 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
1 279 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 289,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 200 $
Rôle antérieur 772 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095038905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
712 700 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
58033095038905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 738 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 077 564 $ Poids 44 % |
| 2 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 773 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 153 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 260 153 $ Poids 43 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge +29 910 $ | 1 079 718 $ Poids 42 % |
| 4 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +107 032 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 229 958 $ Poids 26 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +197 795 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 1 954 367 $ Poids 26 % |
| 6 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 396 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 030 034 $ Poids 23 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 879 734 $ Poids 22 % |
| 8 | 187, Rue Le Baron, Boucherville 2024-03-19 · 497 m · Vendu 835 000 $ (3 344 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 1 094 554 $ Poids 15 % |
| 9 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 608 103 $ Poids 14 % |
| 10 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 438 958 $ Poids 12 % |
| 11 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +79 708 $ · Ajust. âge +28 288 $ | 1 449 684 $ Poids 12 % |
| 12 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +110 743 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 123 179 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.