535 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 388 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095038962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
58033095038962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 724 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 760 923 $ Poids 63 % |
| 2 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 722 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 209 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 416 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 665 668 $ Poids 56 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 947 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 157 135 $ Poids 51 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 610 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 826 $ Poids 48 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 999 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 576 438 $ Poids 44 % |
| 7 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +875 $ | 185 847 $ Poids 44 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 864 327 $ Poids 44 % |
| 9 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 516 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 673 957 $ Poids 39 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 582 942 $ Poids 38 % |
| 11 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 772 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 586 515 $ Poids 38 % |
| 12 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 715 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 626 083 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.