531 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 147,9 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 585 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095039208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
58033095039208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 346 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 449 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 343 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 496 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 833 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 298 406 $ Poids 73 % |
| 4 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 270 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 985 642 $ Poids 70 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 458 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 611 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 581 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 940 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 597 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +1 671 $ | 365 774 $ Poids 64 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 732 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 750 $ Poids 62 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 896 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 821 568 $ Poids 62 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +665 $ | 147 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 980 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 804 269 $ Poids 53 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 836 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 603 857 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.