534 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 112,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 507 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095039270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
58033095039270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 341 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 602 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 497 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 552 378 $ Poids 86 % |
| 3 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 675 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 385 278 $ Poids 78 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 644 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 678 434 $ Poids 74 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 682 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 571 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 804 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 777 661 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 947 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 837 399 $ Poids 67 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 671 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 836 353 $ Poids 67 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 987 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 929 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 879 707 $ Poids 64 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 270 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 267 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 428 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.