535 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 106,9 m² · constr. 1973 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 492 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095039376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
58033095039376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 701 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 688 $ Poids 79 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 399 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 590 403 $ Poids 75 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 551 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 540 832 $ Poids 74 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 709 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 377 690 $ Poids 73 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 736 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 842 564 $ Poids 69 % |
| 6 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 726 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 820 154 $ Poids 69 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 967 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 699 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 979 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 821 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 472 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 450 256 $ Poids 61 % |
| 10 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 598 435 $ Poids 61 % |
| 11 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 733 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 561 090 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 488 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 731 183 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.