537 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 102,5 m² · constr. 1973 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 456 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095039632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
58033095039632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 683 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 740 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 824 513 $ Poids 75 % |
| 3 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 686 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 804 812 $ Poids 70 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 718 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 370 389 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 474 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 716 697 $ Poids 65 % |
| 6 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 449 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 477 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 982 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 685 499 $ Poids 65 % |
| 8 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 475 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 441 040 $ Poids 63 % |
| 9 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 511 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 529 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 169 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 378 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 578 746 $ Poids 61 % |
| 12 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 517 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 464 557 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.