546 Rue CAPITAINE-BERNIER · Boucherville
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 411 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095039814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
58033095039814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 762 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 410 $ Poids 77 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 703 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 631 050 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 495 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 365 $ Poids 67 % |
| 4 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 696 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 784 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 164 948 $ Poids 62 % |
| 6 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 497 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 428 630 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 667 079 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 605 223 $ Poids 57 % |
| 9 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 638 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 705 120 $ Poids 56 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 629 148 $ Poids 55 % |
| 11 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 904 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 954 186 $ Poids 54 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 739 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 360 389 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.