256 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 218 m² · constr. 1966 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 584 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095040132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
58033095040132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 372 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 108 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 72 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 017 708 $ Poids 81 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 517 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −68 524 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 1 635 488 $ Poids 78 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 590 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +47 212 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 974 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 382 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +16 134 $ | 848 552 $ Poids 68 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 332 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 921 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 194 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 264 $ Poids 62 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 832 055 $ Poids 61 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 687 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 930 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 426 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 109 948 $ Poids 60 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 295 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −51 660 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 923 083 $ Poids 57 % |
| 12 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 87 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 674 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.