363 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 135,2 m² · constr. 1966 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 459 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095040307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
58033095040307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 117 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 145 $ Poids 91 % |
| 2 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 576 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 784 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 94 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 275 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 237 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 136 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 151 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 975 894 $ Poids 81 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 678 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 819 981 $ Poids 77 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 534 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 603 134 $ Poids 76 % |
| 8 | 333, boulevard de la Mortagne, Boucherville 2025-07-15 · 256 m · Vendu 650 000 $ (4 950 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 684 197 $ Poids 70 % |
| 9 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 887 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 811 182 $ Poids 70 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 283 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 609 319 $ Poids 69 % |
| 11 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 540 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 471 404 $ Poids 68 % |
| 12 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 534 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 621 571 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.