365 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 206,3 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 460 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095040478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
58033095040478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 350 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 083 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 0 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 646 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 952 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 323 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 901 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 124 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 078 719 $ Poids 70 % |
| 6 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 085 580 $ Poids 66 % |
| 7 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 575 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −111 861 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 1 600 911 $ Poids 61 % |
| 8 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 398 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge +20 168 $ | 831 841 $ Poids 59 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 735 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 909 931 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 77 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 928 978 $ Poids 57 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −62 392 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 790 631 $ Poids 55 % |
| 12 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 890 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 1 083 427 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.