261 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 147,5 m² · constr. 1972 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 499 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095040495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
58033095040495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 111 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 296 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 212 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 503 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 121 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 799 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 271 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 590 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 843 846 $ Poids 75 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 460 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 098 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 271 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 599 997 $ Poids 69 % |
| 8 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 243 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 799 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 878 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 872 458 $ Poids 65 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 543 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 160 205 $ Poids 64 % |
| 11 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 155 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +79 791 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 043 847 $ Poids 61 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 702 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 880 020 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.