263 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 151,6 m² · constr. 1972 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 491 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095040676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
58033095040676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 96 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 577 $ Poids 99 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 199 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 285 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 442 $ Poids 87 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 145 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 810 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 546 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 162 283 $ Poids 72 % |
| 6 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 246 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 809 266 $ Poids 71 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 470 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 112 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 611 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 855 846 $ Poids 68 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 247 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 608 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 901 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 884 684 $ Poids 60 % |
| 11 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 995 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 844 911 $ Poids 59 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 178 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +93 892 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 057 948 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.