364 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 185,2 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 530 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095041142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
58033095041142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 633 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 899 941 $ Poids 75 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 341 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 921 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 620 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 174 214 $ Poids 72 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 46 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 945 208 $ Poids 69 % |
| 5 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 107 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 436 $ Poids 67 % |
| 6 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 371 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −35 141 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 027 619 $ Poids 63 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 305 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 537 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 024 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 917 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 024 470 $ Poids 59 % |
| 9 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 583 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 706 338 $ Poids 58 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 280 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −44 942 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 854 153 $ Poids 57 % |
| 11 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 122 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 244 $ Poids 54 % |
| 12 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 64 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 324 751 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.