366 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 148,2 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 526 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095041303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
58033095041303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 43 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 288 550 $ Poids 100 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 265 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 142 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 353 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 822 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 161 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 593 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 822 345 $ Poids 74 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 406 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 1 070 354 $ Poids 73 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 246 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 309 $ Poids 69 % |
| 8 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 324 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 777 817 $ Poids 68 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 624 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 155 460 $ Poids 63 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 939 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 849 945 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 665 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 859 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 194 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +82 198 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 020 605 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.