369 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 209,2 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 565 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095041630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
58033095041630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 21 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 998 257 $ Poids 84 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 667 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 954 680 $ Poids 75 % |
| 3 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 332 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 903 405 $ Poids 70 % |
| 4 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 108 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 042 $ Poids 69 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 587 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −101 120 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 1 602 893 $ Poids 65 % |
| 6 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 412 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +16 134 $ | 832 949 $ Poids 61 % |
| 7 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 743 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 911 565 $ Poids 58 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −49 739 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 793 659 $ Poids 56 % |
| 9 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 78 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 851 $ Poids 55 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 907 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +57 499 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 086 076 $ Poids 50 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 580 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 186 378 $ Poids 45 % |
| 12 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 316 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −67 336 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 907 407 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.