376 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 189,5 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 000 $
Rôle antérieur 734 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095041797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
58033095041797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 92 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 273 $ Poids 74 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 716 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 914 248 $ Poids 74 % |
| 3 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 35 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 036 294 $ Poids 70 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 639 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 177 243 $ Poids 67 % |
| 5 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 394 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +73 636 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 937 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 325 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 867 227 $ Poids 61 % |
| 7 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 142 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 894 953 $ Poids 56 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 981 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 1 040 303 $ Poids 56 % |
| 9 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 665 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 717 396 $ Poids 53 % |
| 10 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 344 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +80 290 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 883 074 $ Poids 44 % |
| 11 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 808 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −54 387 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 873 529 $ Poids 42 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 969 293 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.