378 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 166,6 m² · constr. 1966 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 493 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095041948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
58033095041948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 408 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 871 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 645 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 164 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 40 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 306 553 $ Poids 82 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 256 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 151 278 $ Poids 68 % |
| 5 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 352 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 822 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 449 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +62 823 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 1 133 177 $ Poids 59 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 170 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 621 721 $ Poids 54 % |
| 8 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 684 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 672 438 $ Poids 53 % |
| 9 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 858 818 $ Poids 53 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 242 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +79 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 631 $ Poids 50 % |
| 11 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 130 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 946 674 $ Poids 48 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 902 768 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.