226 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 133,1 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 483 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095042149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
58033095042149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 303 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 746 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 647 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 330 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 972 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 143 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 226 $ Poids 81 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 638 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 817 525 $ Poids 80 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 390 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 136 569 $ Poids 76 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 201 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 607 109 $ Poids 74 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 573 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 853 287 $ Poids 71 % |
| 9 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 734 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 601 034 $ Poids 70 % |
| 10 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 586 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 619 558 $ Poids 68 % |
| 11 | 333, boulevard de la Mortagne, Boucherville 2025-07-15 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 950 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 682 249 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 766 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 721 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.