228 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 151,6 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 432 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095042288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
58033095042288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 125 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 299 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 371 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −665 $ | 147 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 501 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 853 067 $ Poids 81 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 369 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 1 107 263 $ Poids 73 % |
| 5 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 293 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 806 785 $ Poids 73 % |
| 6 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 241 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 605 532 $ Poids 67 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 651 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 851 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 461 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 805 416 $ Poids 67 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 758 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 161 433 $ Poids 64 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 651 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 273 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 888 482 $ Poids 56 % |
| 11 | 363, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-04-22 · 154 m · Vendu 785 000 $ (5 768 $/m²) 136,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 953 737 $ Poids 53 % |
| 12 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 880 584 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.