232 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 230,5 m² · constr. 1967 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 620 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095042585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
58033095042585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 290 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 145 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 737 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 1 690 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 163 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 319 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 949 750 $ Poids 70 % |
| 5 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 417 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +20 168 $ | 874 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 297 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 951 366 $ Poids 60 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 742 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +75 722 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 007 761 $ Poids 54 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 45 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +82 071 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 139 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 371 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +78 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 146 323 $ Poids 51 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 896 218 $ Poids 49 % |
| 11 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 888 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 962 368 $ Poids 49 % |
| 12 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 836 989 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.