235 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 134,1 m² · constr. 1966 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095042838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
58033095042838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 322 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 130 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 274 754 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 703 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 781 075 $ Poids 80 % |
| 4 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 353 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 972 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 348 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 136 363 $ Poids 78 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 706 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 816 678 $ Poids 76 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 132 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 606 669 $ Poids 73 % |
| 8 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 701 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 600 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 641 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 856 976 $ Poids 67 % |
| 10 | 333, boulevard de la Mortagne, Boucherville 2025-07-15 · 478 m · Vendu 650 000 $ (4 950 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 681 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 645 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 619 037 $ Poids 65 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 191 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 873 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.