224 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 91,9 m² · constr. 1971 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 408 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095043010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
58033095043010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 686 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 877 791 $ Poids 76 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 666 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 159 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 604 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 585 123 $ Poids 74 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 381 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 609 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 687 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 713 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 649 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 190 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 552 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 744 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 609 397 $ Poids 64 % |
| 9 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 680 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 762 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 730 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 957 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 790 411 $ Poids 64 % |
| 11 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 282 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 594 870 $ Poids 62 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 121 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 760 503 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.