217 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 149,2 m² · constr. 1973 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 427 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095043017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
58033095043017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 226 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 299 678 $ Poids 98 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 466 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +665 $ | 147 948 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 383 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 807 559 $ Poids 74 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 354 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 600 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 855 344 $ Poids 74 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 687 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 852 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 303 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 606 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 562 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 807 223 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 638 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 066 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 888 975 $ Poids 60 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 857 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −850 $ | 161 917 $ Poids 56 % |
| 11 | 363, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-04-22 · 246 m · Vendu 785 000 $ (5 768 $/m²) 136,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 954 666 $ Poids 54 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 408 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +85 638 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 053 969 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.