221 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 97,9 m² · constr. 1971 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 384 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095043146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
58033095043146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 394 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 628 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 647 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 603 117 $ Poids 82 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 696 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 164 395 $ Poids 80 % |
| 4 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 141 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 781 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 596 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 626 977 $ Poids 78 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 738 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 905 176 $ Poids 78 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 703 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 196 036 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 729 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 752 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 523 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 785 903 $ Poids 73 % |
| 10 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 323 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 612 251 $ Poids 70 % |
| 11 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 449 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 567 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 185 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.